Maar eerst, voordat u de voors en tegens van het eigen-woningbezit afweegt, is het belangrijk om u bewust te zijn van het feit dat er waarlijk grote onzekerheid bestaat over toekomstige huizenprijzen. En de risico's die dit met zich meebrengt, hangen weer af van hoe lang u de woning in eigendom heeft. Er zijn wereldwijd enorme verschillen waar te nemen in prijsbewegingen op de lokale huizenmarkten.
Dezelfde prijs of het dubbele
In sommige landen is de reële huizenprijs de afgelopen 30 jaar meer dan verdubbeld, met name in Australië, Canada, Nieuw-Zeeland en Zweden. Volgens de huizenprijsindex van The Economist zijn in andere landen, zoals Duitsland en Zwitserland, de voor inflatie gecorrigeerde prijzen echter op hetzelfde niveau gebleven als 30 jaar geleden. En in Japan zelfs 32% lager dan in 1990!
Ook de ontwikkeling van de huizenprijzen tijdens en na de financiële crisis 2008-2009 was heel verschillend. In bijvoorbeeld Spanje en de VS zijn de prijzen dramatisch gedaald en hebben ze zich nog steeds niet hersteld tot het niveau van voor de crisis. In landen als Canada en Zweden daarentegen herstelden de huizenprijzen zich snel en bleven ze stijgen. De verwachtingen van mensen over toekomstige huizenprijzen worden sterk beïnvloed door de lokale historische trend.
